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什么是空置率空置率是怎么计算的中国全国的空置面积达10亿平方米
发布时间:2019-04-16

     

中国的房产空置情形应该很普遍,空置率比多数国家的大。

但严重性好像被高估。

据统计中国全国的空置面积达10亿平方米。 如果这不是被严重低估的数据,则表明空置率并不高,因为不超过总面积的2%。

什么是空置率空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率是怎么计算的空置率的算法:当前流行的空置率的计算方法有三种:空置率=全社会空置房面积/全部住房面积空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积空置率=空置商品房面积/当年竣工面积众所周知,三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍,全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。 分母不一样,计算结果自然大相径庭。

西方空置率的常用算法:空置率=待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母,把待售、待租的住房作为分子,计算出空置率。 专家认为不适用于中国:原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束,而中国才刚刚开始。

中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

中国房地产空置率比多数国家的大中国的房产空置情形应该很普遍,空置率比多数国家的大。 但严重性好像被高估。 据统计中国全国的空置面积达10亿平方米。 如果这不是被严重低估的数据,则表明空置率并不高,因为不超过总面积的2%。 根据报道,国家电网的空置率调查结果显示,“2017年,大中城市房屋的空置率为%,中小城市房屋空置率为%,乡村房屋空置率为%”。 另有西南财经学院的分析认为,中国房屋空置率在%以上,这个数字一般认为是比较符合实际的。 根据估算,2017年,中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。

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